¿Qué son exactamente las fincas rústicas? ¿Se pueden hipotecar?
Las características de las fincas rústicas pueden crear cierta problemática a la hora de hipotecar el inmueble.
Es por eso que, ante esta situación, lo mejor es ponerse en manos de profesionales de la gestión hipotecaria.
¿Hipotecar fincas rústicas es posible?
La problemática de las fincas rústicas radica en el tipo de terreno.
Por lo general, una finca rústica consiste en un inmueble construido en terreno no urbanizable y que acostumbra a comprender campos o montes.
Debido a esto, las fincas rústicas no pueden adquirirse para la promoción, a menos que haya una recalificación del terreno.
Pero, por otro lado, sí que puede hacerse una rehabilitación en caso de haber una construcción ya existente, y así convertirla en vivienda habitual.
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Dicho esto, sí es posible hipotecar una finca rústica, aunque la mayoría de las entidades bancarias suelen ser reticentes a hacerlo.
Es posible que algunas entidades soliciten el cambio de finca rústica a urbana, y este trámite es diferente en cada comunidad autónoma.
Como decíamos antes, lo mejor es que te pongas en manos de profesionales que te ayuden a gestionar todos estos temas.
Ya que sin el conocimiento necesario puede ser algo engorroso o complejo.
¿Qué banco puede hipotecar fincas rústicas?
Realmente, por poder, todos los bancos pueden hipotecar fincas rústicas.
El problema viene con los requisitos necesarios para “dar el perfil”.
Por lo general, las entidades bancarias van a solicitar requisitos altos que dificultan mucho la gestión de la hipoteca.
Por otro lado, en Firmax, hemos hipotecado varias fincas rústicas. Arturo cuenta la experiencia que tuvo comprando la suya, en 5 minutos:
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buenos dias, quiero comprar una finca rustica, dentro la cual hay una casa antigua de mas de 300 m2, alpendre de 100 m2, dos otras construciones ruinosas, La casa tiene luz y agua, hay un estanque de unos 450 m2. La inversion es de 180.000 € mas gasto de notario, registro y IRPF. Tengo 100.000 e de ahorros pero tampoco quiero dehacerme de todos. Soy autonomo, tengo buenos ingresos.
La finca esta en Las Palmas de Gran Canaria
Me puede llamar. Un cordial saludo