La cédula de habitabilidad y el certificado de habitabilidad no son lo mismo.
La cédula de habitabilidad es el documento que garantiza que la vivienda reúne los requisitos necesarios para ser habitada.
Por otro lado, para poder solicitar la cédula de habitabilidad vas a necesitar el certificado de habitabilidad.
Ya que este último es el informe que va a realizar el técnico, conforme la vivienda cumple con los criterios de habitabilidad de la normativa vigente.
¿Cuándo voy a necesitar estos documentos?
Vas a necesitar la cédula de habitabilidad para realizar cualquier acción con la vivienda que implique ser habitada.
Por ejemplo, vender la vivienda, alquilarla, dar de alta los suministros, rehabilitar un local a vivienda o realizar el registro turístico.
Sin la cédula en vigor no podrás realizar ninguna de estas acciones.
Esta tiene una vigencia de 25 años para las viviendas de obra nueva y 15 para segundas ocupaciones o primeras ocupaciones de rehabilitación.
Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en Cataluña
Para obtener la cédula de habitabilidad en Cataluña, los requisitos están regulados por el DECRETO 141/2012 de 30 de octubre.
El documento diferencia cuatro tipos de vivienda: de nueva construcción, preexistentes anteriores al 11 de agosto de 1984, preexistentes posteriores a dicha fecha y viviendas públicas.
Vamos a exponer, de forma resumida, algunos de los requisitos:
- Accesibilidad. La vivienda y cada uno de sus habitáculos han de ser accesibles.
- Habitabilidad y ocupación. Todas las viviendas tienen que constar, como mínimo, de una estancia o sala de estar, un baño y un equipo de cocina. Además de tener una superficie útil interior no inferior a los 36m2.
El conjunto de sala de estar, comedor y cocina, no puede ser inferior a los 20m2.
- Altura. La vivienda debe tener una altura libre mínima de 2,5m, exceptuando los baños y cocinas, que pueden ser de 2,2m.
- Equipación.
Debe de tener la vivienda, obligatoriamente:
- Servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad.
- Un baño formado por lavamanos, váter y ducha.
- Una cocina dotada de un fregadero, un aparato de cocción y una campana extractora.
- Instalación completa para un equipo de lavado de ropa.
- Un telefonillo o portero electrónico.
- Sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones.
Existen otras especificaciones, pero no las vamos a comentar todas por ser demasiado concretas o extensas.
En caso de necesitar más información sobre los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en Cataluña te recomendamos que te pongas en contacto con un profesional.
Mi vivienda no cumple con los requisitos necesarios para obtener la cédula
Si crees que tu vivienda no va a cumplir con dichos requisitos, o te han denegado la cédula, vas a necesitar hacer reformas.
Entendemos que esto es un gasto extra con el que no contabas, así que queremos aconsejarte que financies tu reforma, pagando la cuota más baja del mercado.
De esta forma, podrás realizar la reforma necesaria para obtener la cédula, sin tener que ahorrar durante meses, o años.
A la hora de alquilar la vivienda, o venderla, habrás aumentado el valor de la vivienda, así que también aumentaras tu beneficio.
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¿Vas a vender una vivienda?
Como hemos dicho, uno de los motivos por los cuales podemos necesitar la cédula de habitabilidad puede ser la venta de una vivienda.
Si este es tu caso, queremos recordarte que existe un producto financiero que podría serte de gran ayuda.
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