Ha llegado el ranking de mejores hipotecas de 2020. Pero esta vez lo vamos a hacer un tanto especial…
No nos vamos a centrar en la hipoteca con mejores condiciones, por una simple razón; esas condiciones no son aplicables a la gran mayoría de las personas.
La realidad es que, contra mejor sea el perfil del hipotecado, mejores serán las condiciones.
Así que podríamos hablar de productos con un interés y una cuota bajísimos, pero probablemente después, no podrían aplicarse en la realidad.
Así que vamos a hacer un ranking de las mejores hipotecas de 2020 para “perfiles medios”. Con niveles de ingresos medios, niveles medios de endeudamiento y nivel medios de ahorros.
1. Hipoteca 100% fija desde 1,30% – FIRMAX
Una hipoteca que financia el 100% del valor de compraventa de tu vivienda, pero que tiene como requisitos fundamentales:
- Aportar una segunda garantía inmobiliaria como aval
- Estabilidad laboral superior a los 24 meses
- Tener un endeudamiento inferior al 35%
Si cumples con estos requisitos, podrías beneficiarte de esta hipoteca 100, catalogada como una de las mejores hipotecas del 2020 por ofrecer una cuota espectacular:
Ejemplo simulado: 100.000€ de préstamo, a 20 años de plazo, cuota desde 489€/mes.
Puedes simular tu cuota y viabilidad de esta hipoteca en esta calculadora hipotecaria.
Recuerda que, en las hipotecas 100 es necesario hacer la aportación económica de los gastos. Que, de forma genérica, son aproximadamente un 12% del préstamo solicitado.
Siguiendo el ejemplo anterior, deberíamos aportar 12.000€
Aunque hay ocasiones en las que es posible que este importe sea menor. Puedes leer aquí cuánto dinero necesitas, como mínimo, para comprar una casa.
2. Hipoteca 90% variable desde Euribor + 0,60% – FIRMAX
Esta hipoteca es de las mejores hipotecas del 2020 por ser la número uno en el ranking de hipotecas baratas.
También es posible aplicar las condiciones de la hipoteca anterior (tipo fijo desde el 1,30%).
Pero hemos escogido el tipo variable por ser extremadamente económico.
Para poder acceder a esta hipoteca tendrás que aportar el 10% del valor de compraventa de la vivienda, además de los gastos.
Volviendo al ejemplo anterior, en el caso de que el precio de compraventa fuesen 100.000€, tu aportación económica tendría que ser, aproximadamente, de 22.000€
Ejemplo simulado: 90.000€ de préstamo, a 20 años de plazo, cuota de revisión desde 398€/mes.
En caso de preferir el tipo fijo, solicitándola a un plazo de 20 años, la cuota de revisión sería desde los 440€/mes.
Puedes hacer tu simulación aquí.
3. Hipoteca 90% variable desde Euribor + 1,11% – ING
La hipoteca variable de ING ofrece un interés de salida del 1,99% y un diferencial de Euribor + 1,11%
Es la única entidad financiera, además de Firmax, que está ofertando un porcentaje de financiación del 90%.
Como desventaja, ING no dispone de interés fijo. Únicamente dispone de hipoteca variable o mixta.
Con lo que la cuota de revisión, siguiendo el ejemplo que estamos viendo, quedaría de la siguiente forma:
Ejemplo simulado: 90.000€ de préstamo, a 20 años de plazo, cuota de revisión desde 410€/mes.
4. Hipoteca 80% variable desde Euribor + 1,10% – COINC
La hipoteca variable de COINC tiene una gran ventaja; no incluye vinculaciones.
En contrapartida, tenemos un interés algo más alto y una financiación máxima del 80%.
Con lo que, siguiendo el ejemplo que estamos estudiando como base, para nuestra vivienda de 100.000€ tendríamos que aportar, aproximadamente, 32.000€.
Ejemplo simulado: 80.000€ de préstamo, a 25 años de plazo, cuota de revisión desde 371,36€/mes.
Como decíamos, la mayor desventaja de esta hipoteca es la aportación inicial que hay que hacer.
Además, como hemos visto en este mismo ranking, existen otros tipos de interés más competitivos para este tipo de financiación, o incluso aportando menos capital.
De manera que podrías seguir teniendo un colchón para futuros imprevistos.
5. Hipoteca 80% variable desde Euribor + 0,99% – OPEN BANK
Esta hipoteca tiene características similares a la de COINC, pero ofrece un tipo de interés menor a cambio de domiciliar la nómina con la entidad.
El porcentaje máximo de financiación es del 80%, con lo que nos encontramos ante la misma problemática que la opción anterior.
Ejemplo simulado: 80.000€ de préstamo, a 25 años de plazo, cuota de revisión desde 366,78€/mes.
En este caso también deberíamos hacer la aportación del 20% más los gastos.
Mejores hipotecas de 2020
Pues ya hemos visto cuáles son las mejores hipotecas del 2020. Recuerda que hemos hecho este ranking basándonos en la demanda general del perfil medio de la ciudadanía.
Es decir, es cierto que pueden existir mejores condiciones hipotecarias, para perfiles altos, pero hemos querido dirigir este ranking al grueso mayor de la población.
A unas condiciones hipotecarias que sean accesibles para la mayoría de la población.
¿Te ha gustado este ranking de mejores hipotecas del 2020? ¿Te gustaría realizar un estudio de viabilidad gratuito para ver cuál sería la mejor opción en tu caso?
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