Las VPO, o viviendas de protección oficial, son viviendas ventajosas frente a las viviendas “libres”.
Algunas de las ventajas de las VPO son un precio mucho más asequible, ayudas financieras y mejores condiciones hipotecarias.
¿Por qué son más económicas las VPO?
Las VPO son viviendas destinadas a unidades familiares con ingresos mensuales por debajo de un límite determinado.
Cada comunidad autónoma, ayuntamientos, y la legislación correspondiente se encargan de establecer dichos límites.
Al ser una vivienda promovida por la Administración Pública Española acostumbra a tener un precio por debajo de la media del resto de viviendas.
De esta manera, se puede ayudar a aquellas personas con rentas más bajas que necesitan una vivienda.
Inconvenientes de las VPO
No todo iba a ser de color de rosa. Las viviendas de protección oficial también tienen sus desventajas:
- Durante un plazo determinado no puedes vender la vivienda. De hecho, si quieres hacerlo antes de ese plazo, tendrás que pedir autorización a la Comunidad Autónoma y devolver las ayudas que te hayan sido concedidas.
- Sólo podrás destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.
- No podrás venderla a precio libre. Deberás respetar el precio máximo legal de venta establecido para ese domicilio.
- La tasación está limitada al mismo precio máximo legal de venta, con lo que la financiación será más compleja. Por más que la vivienda pudiera tasarse por encima de su precio legal, no podrá hacerse. Con lo que, si tu entidad financiera te ofrece el 80% de la tasación del inmueble, deberás aportar el 20% restante, además de los gastos.
Por lo tanto, vemos que este tipo de viviendas realmente están rigurosamente destinadas a personas que dispongan de muy pocos recursos económicos.
¿Cómo conseguir una vivienda de protección oficial?
Para solicitar una VPO hay que inscribirse en el registro público de demandantes de tu Comunidad Autónoma.
Además, deberás cumplir una serie de requisitos, como:
- No tener una vivienda libre de cargas en propiedad.
- Disponer de unos ingresos familiares por debajo del límite establecido.
- No haber obtenido antes una VPO (exceptuando algunos casos).
- No haber obtenido ayudas financieras de planes autonómicos o estatales destinados a la vivienda, en los últimos diez años.
Además de estos requisitos, recuerda que según la financiación que solicites, necesitarás hacer una aportación económica para asumir los gastos y el porcentaje restante que no consigas financiar.
Por ello, lo mejor es asegurarse de conseguir la mejor financiación para VPOs del mercado.
Así, poder conseguir el mayor porcentaje posible de financiación, con el interés más bajo.
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